Kira Sözleşmeleri e-Devlet'e Taşınıyor: Kiracı ve Ev Sahipleri için 15 Günlük Süre Verildi, Türkiye'deki kira sözleşmeleri artık e-Devlet üzerinden yapılacak; 1 Temmuz 2023 tarihinde başlayan uygulama ile ev sahipleri ve kiracılar için 15 günlük bir uyum süresi verildi. Anahtar kelimeler: kira sözleşmesi, e-Devlet, yeni kanun, Türk Lirası, dijital dönüşüm, uyum süreci.
Türkiye'de konut kira sözleşmelerine dair yapılan bu düzenleme ile gayrimenkul kiralamalarında dijitalleşme adımı atılmış ve bu sürecin daha şeffaf, adil ve kolay hale getirilmesi amaçlanmıştır. Ev sahipleri ve kiracılar için getirilen bu yeni zorunluluk, sözleşme süreçlerini basitleştirerek, kağıt israfını azaltma ve noter gibi aracı maliyetlerden tasarruf etme gibi ek faydalar sağlamaktadır.
Bu düzenleme ayrıca, özellikle yabancı para cinsinden kira bedellerinin Türk Lirası olarak sabitlenmesini zorunlu kılmasıyla, döviz kuru dalgalanmalarından kaynaklanan ekonomik belirsizliği azaltmayı ve kiracı ile ev sahibi arasındaki mali ilişkilerdeki istikrarı artırmayı hedeflemektedir.
Bunun yanı sıra, kira sözleşmelerinin e-Devlet üzerinden yapılmasının zorunlu hale getirilmesi, hem kiracıların hem de ev sahiplerinin hukuki haklarını koruma altına almakta ve vergi dairelerine yapılan bildirimlerin otomatik olarak kaydedilmesi sayesinde vergiye uyum maliyetlerini azaltmaktadır.
Bu değişiklikler, tarafların yükümlülüklerinin ve haklarının net bir şekilde belirlenmesine katkı sağlayarak, kira ilişkilerinde yaşanan anlaşmazlıkları minimuma indirebilmeyi ve kira piyasasında daha düzenli bir yapı oluşturmayı amaçlamaktadır.
Özetle, yeni kanun ve eylem planıyla getirilen bu yenilikler;
- Kiracı ve ev sahibi arasında daha adil ve dengeli bir ilişki kurmayı,
- Kiralama süreçlerini dijitalleştirerek daha verimli ve şeffaf hale getirmeyi,
- Vergi uyumu kolaylaştırmayı ve ekonomik istikrar sağlamayı hedeflemektedir.
Bu değişiklikler, ilgili tüm taraflar için yeni bir düzenleme ve uyum süreci anlamına gelmektedir ve kira sözleşmelerini etkileyen yasal çerçeveye uygun davranılmasını gerektirmektedir.
Bu bilgiler ışığında, kiracılar ve ev sahiplerinin yeni düzenlemeye uyum sağlamak için bazı adımları izlemeleri gerekecektir:
E-Devlet Şifresi veya Mobil İmza: Kiracı ve ev sahibinin e-Devlet şifresi veya mobil imza gibi dijital kimlik doğrulama araçlarına sahip olmaları gerekmektedir. Bu, e-Devlet üzerinden kira sözleşmesini yapma ve onaylama sürecinde zorunludur.
Kira Sözleşmesi Bilgi Sistemi'ne Kayıt: Yapılan kira sözleşmelerinin e-Devlet üzerinden Kira Sözleşmesi Bilgi Sistemi'ne kaydedilmesi ve bu kaydın sözleşme tarihinden itibaren 15 gün içerisinde tamamlanması gerekmektedir.
Kira Bedelinin TL Olarak Belirlenmesi: Kira bedelinin yalnızca Türk Lirası cinsinden belirlenmesi ve sözleşmede yabancı para birimlerinin kullanılmaması gerekmektedir.
Sözleşmelerde Değişiklik Yapma Kolaylığı: Sözleşme süresi içinde herhangi bir değişiklik olması durumunda, bu değişikliklerin e-Devlet sistemi üzerinden kolayca güncellenebilmesi mümkündür.
Vergi Dairesine Bildirim Gerekliliği: Sözleşme, e-Devlet sistemi üzerinden kaydedildiğinde otomatik olarak vergi dairesine bildirilmiş sayılacak, bu da her yıl ayrı bir bildirim yapma zorunluluğunu ortadan kaldıracaktır.
Bu yeni sistem, ayrıca gelecekte muhtemel anlaşmazlıkların çözümünde de yararlı bir kayıt ve referans noktası oluşturacak. Kiracı ve ev sahipleri için, kira sözleşmeleri ve ilişkili yasal zorunluluklar hakkında bilinçli olmak ve bu yeni düzenlemelere uyum sağlamak, potansiyel hukuki sorunları önleyecektir.
Bu yasal güncellemeler, her iki taraf için de yeni bir sorumluluklar bütünü oluştururken, kira ilişkisini daha adil ve şeffaf bir zeminde ilerletmeyi amaçlamaktadır. Bu nedenle, kiracıların ve ev sahiplerinin yasal gelişmeleri takip etmeleri ve gerektiğinde hukuki danışmanlık alarak hareket etmeleri önemlidir.